BETHLEHEM, Pa. — En línea con las tendencias nacionales, la vivienda en Lehigh Valley se encareció a lo largo de 2025.
A nivel local, los costos de la vivienda siguen siendo inferiores a los promedios nacionales, pero datos de plataformas inmobiliarias, comparados con cifras del Censo de Estados Unidos en los condados de Lehigh y Northampton, muestran que el acceso a la vivienda sigue siendo un desafío.
Datos de Greater Lehigh Valley Realtors revelan que en enero el precio promedio de venta de una vivienda fue de $315,000.
Según el informe más reciente de la asociación, para noviembre el precio promedio de venta de una vivienda aumentó a $360,000.
Las viviendas en venta permanecieron 22 días en promedio en el mercado en noviembre, frente a un promedio de 25 días en enero.
La competencia por las viviendas en alquiler también fue intensa.
RentCafe determinó que el mercado de alquiler del Lehigh Valley estuvo entre los más dinámicos del país, al ubicarse como el segundo mercado pequeño más competitivo a nivel nacional.
RentCafe comparó 139 de los mercados más competitivos con los siguientes criterios:
- Cuánto tiempo permanecieron vacantes los apartamentos
- La proporción de viviendas de alquiler que estaban ocupadas
- Cuántos inquilinos competían por cada unidad disponible
- El porcentaje de inquilinos que renovaron sus contratos de alquiler
- La proporción de nuevos apartamentos que se inauguraron este año
En general, RentCafe situó el índice de competitividad del mercado de alquiler en 2025 en 75.2 sobre 100, mientras que Lehigh Valley alcanzó una puntuación competitiva de 90.2.
A nivel nacional, RentCafe informa que hay nueve inquilinos compitiendo por un apartamento, mientras que los analistas encontraron que cada apartamento disponible en Lehigh Valley atrae a 15 posibles inquilinos.
“La cifra más alta entre las áreas metropolitanas pequeñas analizadas”.
Aumentan los costos de alquiler y servicios básicos
Al igual que los precios de las viviendas, los alquileres también han aumentado en la región.
En promedio, el alquiler en Lehigh Valley cuesta $1,778, según RentCafe — un aumento del 2.89% con respecto al mismo período del año pasado, aunque en línea con el promedio estatal.
Aun así, Apartments.com señala que zonas como Allentown tienen un costo de vida más alto que el promedio nacional, según datos del CoStar Group.
Los inquilinos pueden esperar pagar un 2.2% más en servicios básicos y un 2.5% más en transporte, según una página sobre tendencias del mercado de alquiler de Apartments.com.
Pronto, todos los residentes de Lehigh Valley verán un aumento en los costos de los servicios básicos, al igual que en el resto del país.
En octubre, UGI Utilities aumentó los costos del gas natural en 6.7%.
La Pennsylvania Public Utilities Commission, que aprobó un acuerdo que permitió el aumento, indicó que el cliente residencial promedio que utiliza 72.9 cientos de pies cúbicos de gas natural al mes vería su factura subir de $103.57 a $110.51.
Mientras tanto, un aumento tarifario propuesto por PPL Electric Utilities, que estaba previsto para entrar en vigor el 1 de diciembre, se encuentra en pausa mientras la Pennsylvania Public Utilities Commission lleva a cabo una investigación.
La empresa proveedora de electricidad solicitó su primer aumento de tarifas en dos décadas, el cual, según indicó la Pennsylvania Public Utilities Commission, añadiría $13 mensuales a la factura del cliente residencial promedio, un incremento promedio de $8 para clientes comerciales y alrededor de $514 más para clientes industriales.
El aumento tarifario podría quedar suspendido hasta por siete meses mientras la Pennsylvania Public Utilities Commission investiga el incremento solicitado del 8.6%, con una decisión final prevista para julio de 2026.
Incluso si la Pennsylvania Public Utilities Commission aprueba un aumento tarifario menor al solicitado por PPL Electric Utilities, los residentes de varios municipios aún enfrentan incrementos en otros costos de vivienda, incluidos los impuestos.
Los aumentos de impuestos aprobados y propuestos van desde un 26% en Salisbury Township y un 24% en Whitehall Township, hasta un incremento de 1 mill (equivalente a $1 por cada $1,000 del valor tasado) en Fountain Hill.
A pesar de que residentes frustrados de Whitehall Township criticaron duramente el aumento de impuestos propuesto a inicios de diciembre, la junta de comisionados del municipio aprobó por unanimidad el presupuesto de $36.7 millones.
“Si alguno de ustedes, comisionados, vota esta noche a favor de un aumento de impuestos del 24%, lo único que puedo decir es que espero que puedan dormir tranquilos por la noche”, dijo la residente Joanie Tedesco ante la junta.
Ser propietario de una vivienda en Lehigh Valley es "un esfuerzo"
En diciembre, el presidente de Greater Lehigh Valley Realtors, Michael Bernadyn, afirmó que “ Lehigh Valley sigue siendo más accesible que muchos mercados a nivel nacional”.
Aunque el precio mediano de venta en la región se sitúa por debajo del precio mediano nacional —cuyos datos varían según la fuente, pero que por lo general supera los $400,000—, las cifras muestran que eso no necesariamente significa que la vivienda sea accesible para los residentes que ya viven aquí.
Al igual que lo detallado en informes publicados en julio, el acceso a la vivienda ha seguido deteriorándose en Lehigh Valley.Realtor.com
Al igual que lo detallado en informes publicados en julio, el acceso a la vivienda ha seguido deteriorándose en Lehigh Valley.
LehighValleyNews.com utilizó la misma fórmula que Realtor.com para calcular el acceso a la vivienda en la región, aplicando la “regla general del 30%”, que implica destinar alrededor del 30% o menos del ingreso antes de impuestos a los costos de vivienda.
Al utilizar la calculadora de tasas hipotecarias de Realtor.com con el precio mediano de compra de una vivienda en diciembre, de $360,000, los pagos mensuales de una hipoteca a tasa fija a 30 años, con impuestos, seguro estimados y un pago inicial del 20%, serían de alrededor de $2,254.
Los datos más recientes de la U.S. Census Bureau indican que el ingreso familiar mediano es de $81,270 en el condado de Lehigh y de $90,183 en el condado de Northampton.
Ese nivel de ingresos aún coloca a los residentes de los condados de Lehigh y Northampton en una situación “difícil” para comprar una vivienda en la región.
Con un ingreso mediano de entre $81,000 y $90,100, la calculadora de asequibilidad de Realtor.com clasifica la posibilidad de comprar una vivienda cercana al costo mediano en Lehigh Valley como “probablemente fuera de su presupuesto” o como “un esfuerzo financiero considerable”.
